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亚博App手机版|半年报|富力地产:上半年归属股东净利润40.27亿元 同比增2.66%


本文摘要:22日中午,富力房地产公布了2019年上半年的财务报告。

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22日中午,富力房地产公布了2019年上半年的财务报告。报告期间,富力房地产总销售额为350.53亿元,比上年增加3%的权益协议销售额为602.2亿元,比上年增加6%的股东纯利润为40.27亿元,比上年减少2.66%的毛利率为37.0%,房地产销售毛利率为41.0%的销售额为41.7亿元,比上年增加2%,显示利率为11.9%的现金储备为390.3亿元的权益土地储备面积为6100万平方米报告期间,富力房地产袭击香港协议销售额602.2亿元,比上年快速增长6%的协议销售面积552万平方米,比上年快速增长25%。由于已经销售了大量的土地储备,富力房地产的土地收购活动更加保守,在中国22个城市以平均价格2700元/平方米销售建筑面积约650万平方米。截至报告期末,富力地产享有土地储备权益可销售总建筑面积6100万平方米。

报告期间,富力房地产销售额从去年同期的40.80亿元减少到41.70亿元。集团房地产发展的核心业务占本集团总营业额的86%,即299.75亿元。与去年同期相比,期间交付的销售面积为287.3万平方米,房地产发展销售额为45.82亿元,比上年快速增长6%。

房地产投资的利润(不包括公允价值收益)为2.43亿元。期间公允价值收益约为4.35亿元。酒店运营等分公司营业额45.13亿元报告期间,富力房地产销售成本包括土地和建筑成本、资本化融资成本、征收和营业税。

当期土地和建筑成本占集团总成本的95%。土地和建筑成本从去年同期的6180元/平方米上升到人民币5830元/平方米。上升的主要原因是,与去年同期相比,大部分当期的总营业额来自低土地和建筑成本的住宅项目。销售额分为第一和第三项——重庆富力城和呼和浩特富力城袭击港口低位土地和建筑成本,平均每平方米3880元。

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计入期限内销售成本中的资本化融资成本为7.45亿元,约占总成本的4%。资本化融资成本在销售房地产销售额中占2.5%。

销售成本还包括1.66亿元的征收和营业税,占成本的1%。与2018年同期的43.2%相比,报告期间,富力房地产总毛利率为41.0%。目前,销售额排名前五的城市无锡、重庆、乐清、南昌、呼和浩特占总销售额的30%。

该城市毛利率分别为31.8%、48.2%、35.7%、33.1%和42.7%。报告期间,富力地产销售和行政支出减少20%或5.54亿元至33.62亿元。

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该增长率与多个城市开展的销售和营销活动完全一致。销售和行政支出占销售额的比例从9.6%减少到11.2%。报告期间,富力房地产融资成本上升12%至24.08亿元,其中期间产生的利息支出总额为63.30亿元,清洁外汇损失1.27亿元,资本化融资成本乘以40.49亿元至研发项目。

利息支出总额减少38%与平均未偿还债务债务从去年同期的1531亿元减少到1852亿元有关。计入销售成本的资本化融资成本为7.79亿元,期间产生的融资成本总额为31.87亿元。不应占联营公司业绩主要来自河南建设项目45%的权益。

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合营企业业绩主要来自广州猎德村项目33.34%权益、天津津南新城项目25%权益、汉斯上海新江湾城项目50%权益、贵州大西南项目60%权益、南宁富雅总部基地项目50%权益和广州森华项目50%权益。这七个项目的分割销售额为37.55亿元。报告期间,富力房地产土地增值税18.55亿元和企业所得税15.16亿元,期间本集团所得税总支出约33.71亿元。

与2018年同期相比,土地增值税在销售额中所占的比例从7%增加到6.2%。实际企业所得税税率为25%。


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